PREGUNTAS FRECUENTES

Proveemos todos los servicios necesarios para la construcción de una casa.

• Ayuda para conseguir un lote
• Ayuda para obtener financiamiento
• Nos encargamos de planos, permisos de construcción, inspecciones, Certificado de Ocupación (CO) para habitar su casa.
• En todos los casos el sistema es de “llave en mano” y el cliente no tiene que preocuparse por hacer ningún trámite ni antes ni durante la construcción excepto el de obtener financiamiento con las instituciones, para lo cual también podemos ayudar.

El tiempo para construir una casa es de aproximadamente 4 meses + 1 mes adicional por diferentes cosas y documentos = 5 meses. Esto es después de obtener los permisos de construcción.

Nuestros precios de area bajo techo básicamente comienzan aproximadamente en $105 el pie cuadrado conocido como “under roof”. (Aplican ciertas restricciones). Nuestros precios de are habitable básicamente comienzan aproximadamente en $150 SF. (Conocido como “lving area”. (Aplican ciertas restricciones).

• Todo depende del tamaño de la casa que quieras construir, sus acabados o terminaciones. Para más detalles, llámanos y agenda una cita en nuestras oficinas.

Aproximadamente $300,000 (incluyendo Mano de Obra y Materiales)

• El lote para construir debe estar pagado y libre de todo gravamen.

Aproximadamente $50,000 para iniciar la construcción. Luego, el banco financia el resto mediante un sistema de inspecciones y el tasador (appraiser) del banco que verifica cada vez, que el dinero ya está invertido en la obra hasta terminar

• Al final usted recupera los $50,000 con los que inicio la construcción.

Como promedio el banco presta hasta el 85% del valor del estimado/avalúo de la casa a construir + el valor del lote.

• Ejemplo: Si el valor estimado de la casa es de $300,000 y el lote vale $ 60,000=$360,000.
• Entonces el banco le prestará el 85% de $360,000=$306,000.
• El lote debe estar pagado y libre de todo gravamen para obtener un préstamo de construcción.
• Pero también el banco puede prestar hasta el 89.5% de LTV (Loan To Value)

Si. Hay bancos y otras instituciones que financian lote y casa al mismo tiempo, pero los requisitos son normalmente más exigentes y los intereses obviamente podrían ser más altos.

• En los costos estimados referenciales, el impacto de tarifas y conexiones de servicios podrían no estar incluidos porque varían según la ciudad y/o el condado.

• a) Si son a través de financiamiento de un banco, aproximadamente, podrían ser 4 o 5 desembolsos (draws)
• b) Si son con su propio financiamiento, sin préstamos de por medio, se negocian los desembolsos de acuerdo a su capacidad financiera y a la velocidad que desea que se construya.

Ejemplo de financiación por un banco considerando un 6.5% de interés a 30 años. (en inglés):

Los planos/diseños están incluidos en el costo total. Los planos o diseños pueden costar alrededor de $7,000 para una casa de 1744 SF, pero si construyes con nosotros, como cortesía, no cobramos por los planos y están incluidos en el costo total.

Aproximadamente, 1744 pies cuadrados de área habitable con aire acondicionado y calefacción + área no habitable = 756 pies cuadrados = 2,494 pies cuadrados en total conocido como “bajo techo” (or under roof)

El costo por pie cuadrado se puede calcular sobre el área habitable con aire acondicionad y calefacción. El costo promedio para el área habitable y el costo de construcción básica es alrededor de $150/pie cuadrado. Los precios son desde $150/pie cuadrado en adelante y bajo ciertas condiciones. El precio de “under roof” o bajo techo es considerablemente inferior y podría ser aproximadamente $105 por pie cuadrado. Este precio no aplica para todas las casas.

Por favor, llámanos y agenda una cita en nuestras oficinas para más detalles

• Si alguien te ofrece construir por menos de $150 por pie cuadrado de área habitable o living área, o $105 pie cuadrado bajo techo, ten mucho cuidado porque es posible que no terminen la construcción. También podría ser que no tengan seguros exigidos por la ley y tu asumes todos los riesgos. ¡Es muy arriesgado!

NO. EL precio por pie cuadrado de área habitable puede ser $150 y el precio de “under roof” o bajo techo es considerablemente inferior y podría ser aproximadamente $105 por pie cuadrado.

• Con tarifas de impacto, conexiones de servicios públicos, supervisión y honorarios del constructor, el costo en 2026, podría ser aproximadamente de $180 por pie cuadrado. Si alguien te ofrece construir una casa incluyendo todo por menos de $180 por pie cuadrado de área habitable, ten mucho cuidado. De nuevo, es muy arriesgado. El costo, en general, es similar para todos los constructores.
• Otra cosa muy importante es asegurarse de que todos contratistas y subcontratistas tengan todos los seguros incluyendo el de responsabilidad civil (liability) (seguros por daños a terceros) como requisito estándar en la industria de la construcción y el seguro de compensación laboral Work Compensation Policy. (WORK COMP EXEMPTION NO ES ACEPTABLE) ya que este último solo cubre a los dueños de la compañía que no realizan trabajos manuales en el sitio de la obra.
• A) Sin el seguro de compensación laboral, podrías ser responsable de las lesiones o muertes que ocurran a los trabajadores en tu propiedad.
• B) Sin el seguro de responsabilidad civil, (liability) podrías ser responsable de todos los daños a terceros que ocurran en tu propiedad. Esto te podría costar cientos de miles de Dólares o millones de Dólares. ¡CUIDADO!
• Esto es Ley Federal y Estatal.
• Algunos contratistas no tienen seguro de responsabilidad ni compensación laboral y pueden cobrar más barato para conseguir el trabajo, pero tu asumes todos los riesgos explicados. Algunas personas dicen “nunca ha pasado nada” o “no va a pasar nada”. ¿Pero y si pasa?. ¡Tu eres responsable!
• El problema es que, si ocurre un accidente o daño, el problema pasa a ser del propietario y constructor con responsabilidad compartida. Por eso, un contratista serio y con licencia certificada NO se arriesga y cumple con todas las leyes. Por lo tanto, el tener estos seguros mencionados son de absoluta necesidad.

Estos son solo ejemplos y pueden variar en cualquier momento:

• Depende del condado o la ciudad (casi todos los años varían).
• En el condado de Osceola pagarías aproximadamente $38,000.
• En la Ciudad de Orlando pagarías aproximadamente $38,000.
• En el condado de Orange pagarías aproximadamente $32,000
• En el condado de Marion County pagarías aproximadamente $15,000
• En el condado de Polk (Área de Poinciana) pagarías aproximadamente $25,000
• En el condado de Volusia/Deltona pagarías aproximadamente $ 13,000
• El algunas ciudades y condados se permiten pedir hacer pagos diferidos para pagar el Impact Fee mediante una solicitud sujeta a aprobación presentada antes del sometimiento de la aplicación.

Podrías encontrar buenos lotes individuales a partir de $60,000 pero según sea el área escogida.

¡PRECAUCIÓN! Debes tener mucho cuidado con esto. Algunos terrenos están en “Zona de Inundación” y son más baratos que otros. Esto se debe a que un terreno en zona de inundación necesita que lo rellenes con material de tierra y/o que construyas un “Muro de Contención”. Esta situación puede costar aproximadamente como promedio, entre $20,000 y $30,000 como gasto adicional, gastando tu “posible ahorro” en los elementos mencionados. Además de esto, un terreno puede tener demasiada vegetación con muchos árboles gruesos y altos. El costo de limpiar y preparar el terreno puede ser caro y podría estimarse entre $6,000 y $15,000 aproximadamente.

• Otra razón que afecta el precio del terreno es si tiene una servidumbre. (menos valor)
• Sin embargo, la mayoría de los terrenos en el condado de Volusia/Deltona/Ocala y otros lugares no tienen alcantarillado y deberías instalar un tanque séptico por aproximadamente $10,000 o más dependiendo del tipo de suelo, de acuerdo con el nuevo código sanitario y podría costar más de $22,000.
• Cada condado y ciudad es diferente.
• Importante: También debe considerarse el tipo de suelo para estimar el costo de un posible tanque séptico. Ofrecemos asistencia gratis al respecto si construyes con nosotros.

Una servidumbre o servidumbre de paso es un derecho adquirido por otros a pasar y disponer de una porción del terreno.

• Ejemplo: una porción del terreno ha sido destinada por el condado o ciudad para posible paso de utilidades como agua o electricidad. Sobre esta porción de terreno No se puede construir. ¡Nunca compres un terreno sin la ayuda de un contratista honesto! O con un estudio previo hecho por un ingeniero civil.

Ofrecemos asistencia gratis al respecto si construyes con nosotros.

Es la distancia que se debe mantener desde los límites de la propiedad y desde donde No se puede construir.

• Cada condado o ciudad determina cual es la distancia en que no se puede construir desde los límites del terreno.
• Es muy importante saber los retiros que aplican antes de comprar un terreno porque podría ser que en el terreno en cuestión No quepa la casa según sea el tamaño de la casa a construir. Ofrecemos asistencia gratis al respecto si construyes con nosotros.
• Por las razones explicadas anteriormente recomendamos un estudio previo de :
• DEBIDA DILIGENCIA PREVIA A LA CONSTRUCCION (RECOMENDADA) La debida diligencia en la construcción es una investigación completa antes del proyecto que evalúa los riesgos legales, financieros, técnicos, ambientales y específicos del sitio para determinar la viabilidad del proyecto y prevenir sorpresas costosas antes de que comience la construcción. Normalmente incluye búsquedas de títulos y gravámenes, revisión de zonificación y permisos, pruebas de suelo y medioambientales, análisis de costos y presupuesto, y evaluación de los planos de diseño y estructura. (Todo depende de los aspectos que se contraten dentro de este servicio).

Approximadamente $500. ¡Pero proteges el total de tu inversión!

Normalmente, los compradores de vivienda pagan entre aproximadamente el 2% y el 5% del precio de compra de su casa en gastos de cierre. Entonces, si tu casa cuesta $400,000, podrías pagar entre $8,000 y $20,000 en costos de cierre. En promedio, los compradores pagan alrededor de $ 14,000 en gastos de cierre, según una encuesta reciente.

• Entonces, si el valor de la casa es $400,000 deberías sumar al costo $22,000 extra.
• Todo depende del acuerdo que puedas tener con el comprador/vendedor y con el agente de bienes raíces.
• Algunos vendedores pagan al comprador un porcentaje de los costos de cierre.

30 días aproximadamente en promedio para un contrato

30-60 días aproximadamente en promedio

3 semanas aproximadamente

30-45 días para el cierre

Un total de 45-60 días en promedio. (Puede variar)

Podría ser que sí, mediante un precio de venta ligeramente más alto negociado, un monto de préstamo mayor y una tasa hipotecaria menos atractiva.

• Esto explica por qué algunos prestatarios eligen incluir los costos de cierre en la hipoteca, es decir, añadirlos al saldo del préstamo para no tener ningún gasto de su bolsillo.
• Otra alternativa es simplemente pagándolo de tu bolsillo por aparte.

Nuestra empresa no financia construcciones directamente, pero podemos ayudarte a conseguir el mejor préstamo hipotecario para ti a través de nuestras empresas hipotecarias afiliadas.

Si nuestro costo es aproximadamente $300,000, nuestra percepción es: probablemente una casa similar con una empresa de construcción tradicional costaría alrededor de $380,000.

• Según nuestra percepción, si construyes con nosotros probablemente estarías ahorrando aproximadamente, $80,000. Recomendamos revisar el precio de mercado, el precio de venta con la empresa de construcción tradicional y nuestro precio para construir antes de tomar cualquier decisión.
• También debes tomar en cuenta la calidad de la construcción dado que muchas de las compañías grandes que construyen en serie, (muchas casas al mismo tiempo) podrían no ofrecer buena calidad en materiales y baja calidad de mano de obra en las terminaciones.
• También podrían ofrecer un precio de oferta, pero a la hora de cerrar el contrato, muchas cosas tienen un costo extra que no está incluido en lo que te ofrecieron antes para venderte y cuando estás a punto de firmar.
• Muchas compañías No permiten acceso a los futuros propietarios para controlar la calidad de la construcción.
• Nosotros SI permitimos el acceso de inspectores y dueños.

MUY IMPORTANTE:

• Normalmente las empresas tradicionales construyen casas en serie y ofrecen pagos muy bajos a los subcontratistas. Esto hace que la calidad baje porque el subcontratista debe buscar como ahorrar para sacar alguna ganancia para obtener dinero.

Sí. Te ayudamos a encontrar el mejor préstamo hipotecario para ti, con nuestras compañías hipotecarias afiliadas.

Sí. Podrías ahorrar importante cantidad de dinero.

Sí. Esto es posible dependiendo de cada banco.

Sí.

En el mercado los constructores cobran de 10 a 25% del valor total de la casa

Para 1 casa que cueste menos de $300,000, la tarifa es de $35,000.

• Para 1 casa que cueste entre $301,000, y $400,000 la tarifa es de $ 45,000
• Para 1 casa que cueste entre $401,000, y $500,000 la tarifa es de $ 60,000
• Para 1 casa que cueste valores superiores se negocian los honorarios En general todos los honorarios podrían ser negociables.

Si. Pero con ciertas restricciones.

Si.

Si. Especialmente, en Central Florida

Estamos licenciados como Contratista General Certificado y esta profesión está regulada por la División de Regulación Profesional de Negocios (DBPR, por sus siglas en inglés).

• El dueño de la empresa es un Contratista General Certificado, Inspector de Casas Certificado y Agente de Ventas Inmobiliarias. Todas profesiones reguladas por la DBPR. (División de Regulación de Negocios y Profesionales del Estado de la Florida.
• El valor de estas licencias es incalculable. No arriesgamos una licencia por unos pocos dólares. Como referencia, puedes visitar algunos comentarios (Reviews) en el website de la compañía. www.plusconstructions.com Recomendamos leer el Resume (Curriculum Vitae) del Contratista General Certificado
• También puedes ver los Reviews. Cuando construimos por el sistema de “Costo Plus” más honorarios profesionales, abrimos una cuenta “dedicada” solo para solo ese proyecto y proporcionamos un informe detallado de costos, al cliente del proyecto cada mes en forma de Excel, copias de cheques y facturas pagadas, estados de cuenta, etc. Para mantener una total transparencia, Nosotros NO mezclamos dineros de diferentes proyectos. Cada proyecto tiene su propia cuenta bancaria.

620 puntos o más como mínimo, pero depende de cada banco. (Puede variar)

Sí. Tenemos una empresa afiliada que puede ayudarte.

Sí. Te ayudamos a encontrar el mejor préstamo hipotecario para ti con nuestras empresas hipotecarias afiliadas.

Mediante un préstamo 4-5 meses

• Mediante su propio dinero 3-4 meses.

Tenemos que detener la construcción hasta que tengas el dinero para continuar.

Si.

• Puedes cambiar materiales o colores haciendo una modificación o “upgrade” de las especificaciones y podría haber o no un cargo adicional.
• Esto debe discutirse antes de que comience la construcción.

Sí. Puedes elegir y diseñar lo que quieras.

Sí. Solo con cita y con uno de nuestros representantes. (Requisitos de seguro)

• Esto es posible siempre y cuando no estén habitadas todavía.

Sí. Solo con cita. Por favor agende una cita en nuestras oficinas.

Sí. Todo depende de si el dúplex cabe en un terreno según la aprobación y las regulaciones de zonificación.

Sí. Se permiten casas de 1, 2 o 3 pisos. Todo depende de si el dúplex cabe en un terreno según la aprobación y las regulaciones de zonificación.

Sí. Todo depende de si los apartamentos caben en un terreno según la aprobación y las regulaciones de zonificación.

Usamos nuestras especificaciones de construcción estándar para una casa básica con todo lo necesario.

• Usted puede modificar cualquier especificación y hacer las mejoras o “upgrades” que desee.

ESPECIFICACIONES ESTÁNDAR Y CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES

• Garantía de protección del suelo contra termitas.
• Barrera de vapor.
• Concreto de losa 2500 PSI reforzado con malla y acero.
• Concreto de vigas y columnas (independientes estructurales) 3000 PSI en concordancia con los planos.
• Estructura reforzada con acero: Dintel con cabecera estructural para puertas y ventanas.
• Diseño e ingeniería de acuerdo con requisitos resistentes a huracanes diseñados por ingenieros civiles estructurales.
• Techo diseñado: Cerchas de madera.
• Elección de color de tejas de techo de fibra de vidrio dimensional con garantía de 20 años.
• Fascia y sofito (falso techo en aleros) sin mantenimiento. (Aluminio)

ESTUCO EN PAREDES

• Estuco básico exterior, de acuerdo con los planos y código de la Florida

INSULACIÓN DE PAREDES

La tabla de productos de insulación mostrada anteriormente, aplica solo si el tamaño de la casa lo amerita y no necesariamente como se muestra en ella y siempre cumpliendo con los códigos de construcción de la Florida.

CARACTERÍSTICAS DE FONTANERÍA

• Líneas de agua CPVC.
• Válvulas de cierre de emergencia en las líneas de fontanería expuestas.
• 2 grifos exteriores. (Frontal y trasero)
• Fregadero de acero inoxidable de doble compartimiento con rociador.
• Triturador de basura.
• Línea para máquina de hielo.
• Conexiones para lavadora y secadora.

CARACTERÍSTICAS ELÉCTRICAS

• Servicio eléctrico de 200 AMP.
• Tomacorrientes con protección de circuito a tierra en cocina, baños y exterior.
• Preinstalación de teléfono en cada dormitorio y cocina.
• Preinstalación de ventilador de techo en cada dormitorio y sala familiar.
• Preinstalación de cable en cada dormitorio y sala familiar.
• Puerta principal: Timbre con campanilla.
• Abridor de puerta de garaje
• Sistema de detectores de humo

CARACTERÍSTICAS DE AHORRO DE ENERGÍA

• Bomba de calor de alta eficiencia Seer y tonelaje según diseño de la compañía de aire acondicionado (Energy Calculation)
• Aislamiento de techo R-30
• Aislamiento de lámina en muros de mampostería exteriores.
• Calentador de agua de 50 galones de recuperación rápida. (Es opcional y extra sin tanque)
• Ventilación en techo y sofito (falso techo en aleros).
• Puerta exterior aislada con burletes y umbral ajustable.

PISOS

• Cocina y baños: Baldosa (Tyle)

CARACTERÍSTICAS DE LA COCINA

• Gabinetes de madera prensada. (Cabinets)
• Encimeras Mesón/Counter de granito

ELECTRODOMÉSTICOS

• Lavavajillas, estufa (cocina), extractor, estufa, refrigerador, microondas.

CARACTERÍSTICAS DEL BAÑO

• Muebles de madera prensada. (Cabinets/Vanities)
• Elección del color de la encimera.
• Paredes de la ducha y paredes de la bañera de 6 pies de altura para ducha y 2 pies de altura alrededor de la bañera.
• Azulejo (tile) de cerámica extra en las paredes de duchas y bañeras (Opcional).
• Mampara de vidrio en el baño principal (Opcional).
• Puerta de ducha de vidrio en ducha incluida.
• Vidrio encima de la bañera No incluido.
• Encimeras Mesón/Counter de granito

PUERTAS Y MADERA INTERIOR

• Puerta de garaje de acero de 16 paneles.
• Puertas Masonite de estilo colonial de seis paneles.
• Molduras base y marcos de puerta de estilo colonial.

VENTANAS

• Ventanas de aluminio blanco o negro con mosquiteros.
• Alfeizares de ventana de mármol o madera.

PAISAJE

• Césped máximo de 5000 pies cuadrados con césped Bahia.
• Paquete de plantas con mantillo (Madera picada o viruta) es opcional

SELECCIÓN DE COLORES EN INTERIOR

• Color de pintura exterior 1 solo tono
• Color de acabado interior. (Blanco o blanco hueso) 1 solo tono
• Color de azulejos cerámicos. (Blanco o almendra).
• Color de electrodomésticos. (Blanco o almendra o acero inoxidable).
• Accesorios de plomería. (Blanco o almendra o acero inoxidable).
• Colores de gabinetes y encimeras blanco.

Todos los detalles. tamaños, colores, calidad, etc. se detallan en el contrato de construcción entre la empresa y el dueño.

Cualquier otra pregunta que usted desee saber la respuesta,

Por favor escribanos al email info@plusconstructions.com

O llame a los teléfonos 321-559-7900 o 321-209-9194

.